羊城晚报此前就肇庆高新区合景天峻花坛多位业主全款买了车位却办不了证一事，推出报说念，城建局讲演：将苦求政法、公安等相干部门介入。

相干报说念刊发后，羊城晚报接连收到多名购房者投诉，不少业主响应自家购置的房源也存在典质、查封问题，不动产权证办理事宜迟迟莫得推崇。肇庆高新区住建局对此讲演核实，合景天峻花坛形势现有预查封房源91套，另有83套房屋处于轮候预查封景象。

业主：倾尽积蓄购房，深陷维权窘境

终年在广州务工的肇庆市民叶姑娘，于2023年12月事中介推介，选购了合景天峻花坛一套房源，并与形势开辟商肇庆昊泰房地产开辟有限公司鉴定购房认购书，一次性付清46.8万元全额房款。据叶姑娘回忆，其时在售楼东说念主员与中介的调节条目下，这笔购房款并未转入开辟商账户，而是汇至广州一家网罗科技有限公司名下账户。

2025年，叶姑娘顺利完成收房手续，但此后销售东说念主员屡次以形势大产权尚未确权为由，一拖再拖，持久莫得办理网签备案手续。后期相干使命主说念主员更是失联失联，产权证办理澈底堕入停滞。心存疑虑的叶姑娘赶赴不动产登记中心核查房产信息，才惊悉自家房屋早已被开辟商办理典质，且遭到法则查封，办证寥寂。

业主屡次催办无果

和叶姑娘同住一栋楼栋的吴姑娘遇到左近：2023年7月，她全款出资46万余元购置房源，相同罢免售楼方指令，把购房款项划转至第三方企业账户，彼时销售东说念主员许愿一个月内即可办结房产证。2025年3月吴姑娘收房入住，可反复催促办证持久莫得推崇。

“我是初度置业，当初连资金监管账户是什么齐不明晰。” 叶姑娘向记者帮坦言，昔时一众购房者的房款被勾引汇入各地非监管账户，收款主体遍布广州、佛山多家企业，部分公司称呼和开辟商仅有一字之差，极易误导糟蹋者。业主过后查证获悉，开辟商早在2023年11月便把广博房源典质给银行，却依旧对外销卖房产，书面购房合同中还标注房屋无典质。

业主房款被违法转入非监管账号

2025年6月，维权无果的叶姑娘就此向当地法院拿告状讼，法院审理后判令开辟商在判决成效旬日内配合办理不动产登记。可叶姑娘拿着成效判决书赶赴不动产登记中心办理手续时却受阻，因涉案房屋存在典质、查封纪录，依规不成办理过户，维权之路就此堕入停滞。

据叶姑娘先容，如今形势售楼部早已关停撤场，原先对接的销售东说念主员一说念失联。46.8万元房款是她终年务工蓄积的积蓄，当下最要紧的诉求即是顺利办理房产证。

除全款购房的泛泛业主外，Z6尊龙凯时世界杯推荐官网多名以房抵债的工程承建方也深陷纠纷。何先生曾负责该楼盘部分装修施工，开辟商拖欠其百万工程款无力兑付，2023年开辟商建议以房源抵扣欠款。“对方无力结付工程款，咱们无奈只可接受以房抵债。” 何先生以58万余元工程欠款折抵购房款并签署购房左券。直至2024年，他才从其他业主口中获悉，抵债房源早已被典质查封。脚下他还拖欠一众工东说念主薪资，蓝本考虑变卖房产回笼资金的筹算澈底摧毁。当今何先生正准备告状，通过诉讼阐发房屋产权，督促开辟商协助过户。

购房合同中声明无典质情况

官方：已查实预售资金违法

督促开辟商处置留传问题

针对业主们反馈的问题，肇庆高新期间产业开辟区城市建造局（以下简称“城建局”）接受“记者帮”采访讲演，肇庆昊泰房地产开辟有限公司与相干方存在法则纠纷，当今合景天峻花坛形势在其名下共有预查封房屋91套、轮候预查封房屋83套。

城建局先容，2024年该小区形势12、13栋因资金缺口巨大，被纳入“保交房”限度，此后该局罗致多种款式激动该形势建造并完成寄托。但在建造流程中，该形势与银行、施工单元等发生经济纠纷，导致部分房屋及车位被查封或典质。在监管流程中，该局发现开辟商存在未按限定收取商品房预售资金情形，并于2024年9月将案件打法至城管部门。

该小区上百套房屋遭查封

有业主称，2023年关连部门不允许开辟商办理备案登记，才盘曲形成房屋被查封。对此，城建局谨慎辟谣：该区不存在此类情况。

另外，有业主称，其支付一说念房款且已网签却无法备案。该局讲演，原因系房款未参加监管账户，银行无法完成资金剖析导致无法备案。经配合，当今该情况触及的9户房屋已完成备案，正在办理不动产权证。

城建局称，鉴于房屋查封由开辟商与第三方公司民事纠纷导致，属于法则强制技能，行政部门无法介入处理，该局已勾引业主通过法律路线咨嗟自己正当权益。当今已有2户业主建议实际异议之诉及交易合同纠纷诉讼，法院已因循业主诉求，当今正在通过法院处置产权窜改问题。

接下来有什么举措可保险业主权益？城建局先容，将加强形势商品房预售款资金监管，正经资金挪用，同期进一步督促开辟商筹措资金处置形势留传问题。抓续联动税务、公安、法则部门，常态化约谈督促相干企业及连累方，压实整改主体连累。

城建局建议，业主针对自己情况通过相应路线咨嗟权益，如房屋存在查封、典质等情形，实时建议实际异议，并通过东说念主民法院对房屋权益关系进行裁判；房屋未查封、典质但未办理过户的，实时赶赴不动产登记中心办理预报登记，正经出现误查封、误典质情况，并尽快办理过户手续，该局将督促开辟商实际配合过户手续。

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剪辑 | 王志